Если вы хоть раз приезжали в тайский отель и понимали, что просторный номер с фотографий на сайте бронирования в реальности едва вмещает кровать, у меня для вас хорошие новости. Правительство Таиланда 29 сентября 2026 года принципиально одобрило проект нового закона о местах размещения, который должен заменить действующий Закон об отелях 2004 года. В документ впервые вписали и защиту постояльцев от обманчивых объявлений, и правила для самых необычных форматов ночлега — включая хостелы, гостевые дома, палатки, прицепы, переоборудованные контейнеры и домики на деревьях.

По новому проекту, если фактическая цена, фотографии номера или набор услуг отличаются от указанных на сайте бронирования, гость сможет потребовать отмены брони или возврата денег. Предусмотрен также возврат средств пропорционально уже использованным услугам, а операторам жилья запретят включать в правила несправедливые условия — например, право в одностороннем порядке отказаться от договора.

За двадцать с лишним лет туристический рынок в стране сильно изменился, а базовый закон оставался прежним. Сейчас любое платное проживание сроком меньше месяца в Таиланде обычно рассматривается как гостиничная деятельность — независимо от того, как называется объект и на какой площадке вы его забронировали. Новый законопроект делит все места размещения на три категории в зависимости от номерного фонда и вместимости.

Категория объектаРазмер и вместимостьУсловие для работы по проекту
МалыеНе более 8 комнат и до 30 гостейУведомление регистратора
СредниеОт 9 до 40 комнат или от 31 до 150 гостейРегистрация до открытия
КрупныеБолее 40 комнат или свыше 150 гостейПолная лицензия

Для самых крупных объектов третьей категории проект вводит понятие Super Licence — объединённой лицензии. Если оператор заявит о ней при подаче документов, основная лицензия на размещение сможет охватить до десяти связанных видов деятельности, среди которых ресторан, спа, бассейн, фитнес-центр, торговля алкоголем и табаком и даже продажа газа.

На мой взгляд, для крупного бизнеса такая единая бумага — огромное облегчение, потому что сейчас на сопутствующие услуги приходится получать отдельные разрешения. При этом базовые требования безопасности в проекте сохранили для всех категорий. В местах размещения обязательно должны быть обозначены название объекта, план эвакуации и аварийные выходы, а для нестандартного жилья вроде палаток, контейнеров и домиков на деревьях меры пожарной безопасности будут подбирать под их устройство — с продуманными путями эвакуации и подходящими средствами пожаротушения.

От домиков на деревьях до возврата денег за нечестные фото: как Таиланд собирается менять закон об отелях

Ужесточается и цифровой учёт постояльцев. Проект обязывает владельцев жилья вести электронный реестр гостей и каждые 24 часа передавать сведения регистратору, а информацию об иностранцах — отправлять иммиграционному ведомству через установленную систему.

Что это значит для посуточной аренды в кондоминиумах

В проекте закона среди прочего прямо упоминается краткосрочная аренда. У многих владельцев курортных квартир и зимовщиков тут же возникает логичный вопрос: неужели сдавать жильё в кондоминиумах посуточно теперь станет можно без оглядки на старые запреты?

Новый закон сам по себе не легализует посуточную сдачу квартир в кондоминиумах. Для краткосрочной аренды по-прежнему потребуется соблюдать действующие нормы, включая законодательство о кондоминиумах, а согласия управляющей организации или самих жильцов недостаточно для автоматического разрешения такой деятельности.

Проще говоря, если вы снимаете или сдаёте квартиру на короткий срок в обычном жилом кондоминиуме, принятие нового закона не отменит профильные правила для таких зданий.

По теме

После наводнений в отелях Таиланда отменили и перенесли более 5400 ночёвок

Туризм · 2 минуты

Почему гостиничная отрасль опасается новых правил

Казалось бы, понятная градация по размеру должна помочь малому бизнесу выйти из тени, но профессиональное сообщество встретило проект с тревогой. С замечаниями выступила Ассоциация отелей Таиланда (THA) — отраслевая организация, которая представляет интересы гостиничного сектора страны.

Чтобы понять суть спора, нужно взглянуть на то, как малые объекты работают прямо сейчас. Исключение из общего гостиничного регулирования для жилья вместимостью до восьми комнат и 30 гостей действует в Таиланде с 2023 года (до этого порог составлял четыре комнаты и 20 гостей).

По действующим правилам владельцу небольшого объекта недостаточно просто уложиться в лимит по комнатам и числу постояльцев. Чтобы получить исключение, нужно уведомить регистратора, выполнить установленные требования и пройти проверку здания на соответствие нормам строительной, пожарной безопасности и санитарии.

В новом же законопроекте малым объектам разрешают начинать работу просто после уведомления. Президент THA Тьенпрасит Чайяпатранан призывает до принятия закона разобраться с требованиями к зданиям, зонированию и охране окружающей среды. В ассоциации считают, что легализации малого и среднего сегмента мешает не только гостиничный закон, но и градостроительные нормы, а упрощённый режим может оставить пробелы в проверках безопасности. Кроме того, по оценке THA, проект недостаточно ясно определяет, какие вообще здания допустимо использовать под размещение туристов — под вопросом оказываются коммерческие постройки, шопхаусы, офисы и фабрики.

Есть у отельеров и экологический аргумент: в ассоциации опасаются, что новая классификация облегчит работу объектов у побережья и в природоохранных зонах без должного контроля за строительством и зонированием. Параллельно THA предлагает властям жёстче контролировать сами платформы онлайн-бронирования — запретить им публиковать объекты без необходимых разрешений и штрафовать за нарушения. Впрочем, пока это именно требование отраслевой ассоциации, а не правило, включённое в проект закона.

Когда новый закон может вступить в силу и какие именно положения изменят при его дальнейшем рассмотрении, пока неизвестно. Остаётся неясным и то, пропишут ли в финальной редакции обязательную предварительную проверку безопасности зданий для малых и средних объектов, вокруг которой сейчас и спорит отрасль.

Материал подготовлен по данным: