Дом площадью около 1,2 рай в тихом переулке Руем Сук 12 в подрайоне Нонг-Пру по бумагам принадлежал компании «Паттайя Вижн». Когда 21 октября 2026 года туда пришли с обыском полицейские и сотрудники профильных ведомств, внутри они застали троих граждан Китая, въехавших в Таиланд всего за четыре дня до визита силовиков — 17 октября. Вместе с жильцами в доме обнаружилась неожиданная находка: более ста не собранных до конца компьютерных комплектов, которые сразу изъяли для проверки их происхождения и назначения. А в банковском счёте одного из мужчин, как сообщила тайская пресса, ежемесячно фиксировались поступления около 200 000 батов (примерно 540 тысяч рублей) — сам он объяснил эти деньги доходом от сдачи дома в аренду.

Сотня компьютеров и земля на 800 млн батов: в Чонбури ищут иностранцев за спинами тайских владельцев

Визит в Нонг-Пру стал частью масштабной операции в районе Бангламунг провинции Чонбури. За один день проверяющие провели обыски сразу в 12 местах. Поводом стало подозрение, что за тайскими гражданами и местными фирмами, на которых оформлены земля и жильё, в действительности стоят иностранные владельцы.

Показатель проверки в БангламунгеМасштаб
Проверенные адреса и потенциально причастные компании12 точек и 12 компаний
Жилая недвижимость11 объектов
Земельные участки16 участков общей площадью около 50 рай
Оценочная стоимость активовоколо 800 млн батов (примерно 2,16 млрд рублей)
Круг проверяемых лиц85 человек

Такой размах в Чонбури трудно назвать случайной местной инициативой. Всего за два дня до обысков, 19 октября, премьер-министр Анутин распорядился устроить общенациональные проверки подозрительных случаев владения землёй через подставных лиц, о чём писало издание The Thaiger. По делам с высоким риском правительство поручило подвести итоги уже к декабрю. Причём проверяющим дали прямое указание: не полагаться только на записи в реестрах, а выяснять, кто фактически контролирует недвижимость и получает от неё выгоду.

Как устроены номинальные схемы и где заканчивается закон

По общему правилу иностранцам в Таиланде запрещено напрямую покупать землю — закон оставляет для этого лишь узкие исключения. Именно поэтому на рынке давно используют обходной путь: участок или дом оформляют на тайского гражданина либо на местную компанию, тогда как реальное финансирование, контроль и выгода остаются за иностранцем.

Для целей земельного законодательства Таиланда компанию могут признать иностранной в двух случаях: если иностранцам принадлежит более 49% её зарегистрированного капитала либо если иностранные акционеры составляют больше половины всех совладельцев.

На практике это означает простую вещь. Формальный состав владельцев фирмы сам по себе ещё не отвечает на вопрос о том, кто в доме настоящий хозяин. Можно соблюсти на бумаге пропорцию долей при регистрации компании, но если фактическое управление и денежный поток — вроде тех самых 200 000 батов (около 540 тысяч рублей) в месяц от сдачи жилья — ведут к иностранцу, у проверяющих возникают вопросы. Сейчас в истории с компанией «Паттайя Вижн» и остальными объектами в Бангламунге полиция как раз проверяет сведения об акционерах и выясняет, кто на самом деле стоял за покупкой недвижимости.

По теме

Без запчастей и рабочих: почему Toyota и Honda остановили автозаводы в Таиланде

Жизнь в Таиланде · 3 минуты

Что будет с землёй и кто чем рискует

Департамент земель Таиланда — государственное ведомство, которое ведёт земельные записи и участвует в проверке прав на участки. Если незаконное владение подтверждается, именно это ведомство задействует предусмотренную законом процедуру принудительной продажи.

Вокруг подобных проверок часто возникают слухи о том, что государство безвозмездно забирает недвижимость, однако закон работает иначе. Речь идёт о принудительной продаже, а не о конфискации. По Земельному кодексу на продажу участка отводится срок не менее 180 дней и не более одного года, и представитель Департамента земель уже сообщил, что по объектам в Чонбури при подтверждении нарушений землю потребуют продать в течение 180 дней. Если владелец не уложится в отведённое время, ведомство может продать землю самостоятельно, а выручку передать собственнику за вычетом расходов. Переписать участки на новых подставных лиц тоже не выйдет: чиновники намерены отслеживать переход прав по таким объектам.

Для туристов и зимовщиков, которые просто арендуют жильё в Чонбури, эта история ничего не меняет, если только выбранный дом не попадёт в список подозрительных объектов. А вот для тех, кто живёт в Таиланде подолгу и задумывается о покупке дома с участком на тайскую фирму, сигнал весьма наглядный. В первую очередь рискуют компании и собственники проверяемых объектов, иностранцы, вложившие деньги в такие структуры, и тайские акционеры, которым за роль номиналов грозит уголовная статья. На мой взгляд, главный урок октябрьских рейдов в том, что аккуратно оформленные бумаги в реестре больше не гарантируют спокойствия, если за ними нет реального участия тайских партнёров.

Чем закончится разбирательство в Бангламунге, пока неизвестно: полиции ещё предстоит опросить всех причастных, установить, подтвердится ли незаконная схема владения, и выяснить, для чего предназначались более сотни изъятых компьютерных комплектов. Расходятся и сведения о статусе 85 фигурантов дела: издание Bangkok Post пишет о предъявлении обвинений 85 гражданам Таиланда, тогда как тайские публикации называют 85 человек разных национальностей подозреваемыми или причастными и сообщают, что сбор доказательств продолжается. С учётом того, что расследование и опросы после обысков 21 октября ещё идут, второй вариант выглядит заметно вероятнее — до завершения проверки говорить об окончательном составе обвиняемых рано.

Материал подготовлен по данным: