Если вы присматриваетесь к первичному жилью в Таиланде и выбираете между двумя главными курортными рынками, разница в стартовом бюджете будет двукратной. В октябрьском обзоре сопоставили объявленные начальные цены в 236 выставленных на продажу новостройках: 166 проектов пришлось на Пхукет и ещё 70 — на Паттайю. По этим расчётам медианная стартовая цена на Пхукете достигла 6,61 млн батов (около 17,8 млн рублей), тогда как в Паттайе она составила 3,29 млн батов (примерно 8,9 млн рублей).
В целом по двум регионам медианный порог входа зафиксировали на отметке 5,3 млн батов (около 14,3 млн рублей). В самом обзоре эту сумму перевели примерно в 158 тысяч долларов по курсу Банка Таиланда на 22 октября — на тот день доллар стоил 33,65 бата (около 91 рубля). Чтобы пропорции между двумя курортами были видны сразу, сведём основные цифры в таблицу.
| Показатель | Пхукет | Паттайя | Оба региона |
|---|---|---|---|
| Проектов в продаже | 166 | 70 | 236 |
| Медианная стартовая цена | 6,61 млн батов (около 17,8 млн руб.) | 3,29 млн батов (около 8,9 млн руб.) | 5,3 млн батов (около 14,3 млн руб.) |
Обратите внимание, как заметно общая цифра смещена в сторону пхукетских значений. Секрет тут в простой пропорции самой выборки: на Пхукет приходится больше двух третей всех рассмотренных новостроек — 166 из 236. Из-за такого численного перевеса более дорогие островные проекты закономерно тянут общую планку вверх. Разрыв между самими курортами составляет 3,32 млн батов (около 9 млн рублей) — по сути, сумма одного стартового порога на Пхукете равна сразу двум начальным бюджетам в Паттайе.
Что на самом деле показывают эти цифры
Когда читаешь ценовые сводки по недвижимости, легко попасть в ловушку и принять общую цифру за стоимость обычной квартиры, в которую завтра можно заехать. В октябрьском обзоре подход другой: в нём сопоставляли не цены типичных квартир и не суммы уже состоявшихся сделок, а только объявленные самими застройщиками минимальные цены в проектах. Все расчёты при этом делали по медианам и квартилям, а также отдельно разбирали показатели по районам и типам жилья.
Медианная стартовая цена — это медиана таких цен «от» по проектам: ровно половина значений в выборке находится ниже неё, а другая половина — выше. Это не средняя цена квартиры.
Почему при анализе рынка опираются на медиану и квартили? Такой метод позволяет увидеть основное ядро предложения без искажений от самых дешёвых и самых дорогих комплексов. В октябрьском обзоре половина всех проектов, для которых была указана цена, попала в диапазон от 3,03 до 14 млн батов (примерно от 8,2 до 37,8 млн рублей). Проще говоря, четверть новостроек с открытыми прайс-листами начинает продажи ниже планки 3,03 млн батов (около 8,2 млн рублей), а ещё четверть, наоборот, стартует сразу выше 14 млн батов (около 37,8 млн рублей). На мой взгляд, даже внутри этой центральной половины разброс более чем в четыре раза наглядно показывает, насколько разные по уровню проекты сейчас продаются на двух курортах.
Как пользоваться этими ориентирами покупателю
Если вы сейчас сравниваете новостройки на Пхукете и в Паттайе, эти расчёты стоит использовать прежде всего как первичный фильтр для оценки своих возможностей. Они дают понятный ответ на вопрос о минимальном пороге входа: с бюджетом около 3,3 млн батов (примерно 8,9 млн рублей) в Паттайе вы проходите по стартовой планке в половину всех проектов выборки, тогда как на Пхукете с той же суммой придётся искать редкие варианты в самой бюджетной четверти рынка. При этом я бы советовал всегда закладывать запас сверх начальных цифр из буклетов: поскольку речь идёт лишь о самом доступном лоте в комплексе, покупка квартиры подходящей площади и планировки почти наверняка потребует большего бюджета.
Материал подготовлен по данным:
