Бывает так: вы присматриваете квартиру в тайском кондоминиуме, иностранцев в доме визуально меньше половины, а купить жильё на своё имя вы не можете. Всё дело в том, что по тайским законам лимит для иностранцев считается не по количеству дверей, а по квадратным метрам. Если несколько человек купили огромные пентхаусы, они могут быстро выбрать всю доступную квоту, оставив покупателей маленьких студий ни с чем.

Иностранцам нельзя владеть землёй в Таиланде напрямую. По сути, одно из исключений, предусмотренных законом, — это как раз квартиры в зарегистрированных кондоминиумах. Действующее правило жёсткое: иностранным владельцам может принадлежать максимум 49% от общей площади всех квартир в проекте. Но сейчас власти изучают возможность поднять эту планку до 75%.

Квоты на квартиры и 99 лет на землю: как в Таиланде хотят изменить права иностранцев

Перед покупкой квартиры обязательно попросите у юридического лица кондоминиума письменное подтверждение того, что иностранная квота в доме ещё осталась. Без этого документа земельное ведомство просто не зарегистрирует переход права собственности. Также для регистрации обязательно понадобится банковская форма FET (Thor Tor 3), подтверждающая, что покупка оплачена деньгами, ввезёнными в Таиланд в иностранной валюте.

По теме

85 миллиардов на кону: Таиланд массово проверяет иностранный бизнес из-за владения землей

Жизнь в Таиланде · 4 минуты

Вторая идея, которую сейчас обсуждают, касается сроков владения и права, которое по-тайски называется «сап-инг-сит».

Сап-инг-сит — это введённое в 2019 году отдельным законом регистрируемое право пользоваться недвижимостью. Это не право собственности на землю и не обычный договор аренды. Вы регистрируете его в земельном ведомстве, и после этого можете передавать его другим людям, закладывать или оставлять по наследству в пределах срока действия.

По действующему закону сап-инг-сит дают максимум на 30 лет. Предлагается увеличить этот потолок сразу до 99 лет. Звучит масштабно, но тут важно не запутаться: речь идёт только о системе сап-инг-сит. Обычный договор аренды земли под эти изменения не попадает — там общий предел так и останется на уровне 30 лет. Сроки свыше тридцати и до 50 лет возможны лишь по отдельному закону для подходящих коммерческих и промышленных проектов.

А теперь главное, что нужно понимать тем, кто прямо сейчас присматривает недвижимость. Обе эти инициативы пока не стали действующими законами. Они остаются на стадии изучения, общественных консультаций и согласований. Пока совершенно неизвестно, когда этот процесс завершится и будут ли предложения вообще утверждены в таком виде.

Материал подготовлен по данным: