Премьер-министр Таиланда Анутин Чарнвиракул 19 октября 2026 года объявил общенациональную кампанию «Остановить номиналов» против незаконного оформления земли на подставных тайских владельцев в интересах иностранцев. Первичную проверку подозрительных участков по всей стране должны закончить к концу декабря, а там, где нарушение закона подтвердится, власти намерены добиваться принудительной продажи земли.
Мы уже рассказывали о недавних обысках в элитных посёлках Бангкока и расследованиях против юристов, которых подозревали в помощи с оформлением участков через подставных лиц. Теперь точечные рейды переросли в постоянную всеобщую проверку: разбирать подозрительные случаи поручили губернаторам провинций и местным земельным чиновникам, а координирует кампанию Департамент земель вместе с Советом по инвестициям — государственным ведомством, которое занимается продвижением и поддержкой инвестиций в Таиланде.
Масштаб предварительного отбора впечатляет. Генеральный директор Департамента земель Сомчай Лиланоа сообщил, что вопросы возникли к 13 088 участникам сделок: в 1 550 компаниях подозревают незаконную иностранную долю, а ещё 11 538 случаев связаны с возможным владением землёй за иностранцев. В сумме речь идёт о 5 467 раях земли стоимостью 14,01 миллиарда батов (около 37,8 миллиарда рублей). Впрочем, это лишь первичная выборка, а не список доказанных нарушений — каждый случай будут разбирать отдельно.
Поясню единицы измерения и термины: один тайский рай равен 1 600 квадратным метрам, то есть под проверку попали почти 875 гектаров земли. Номинальным владельцем в таких делах считается человек или компания, на которых имущество либо доли записаны формально, тогда как фактическим хозяином и выгодоприобретателем выступает иностранец.
Принудительная продажа нужна для того, чтобы пойманные на нарушении владельцы не могли просто переписать землю на очередного тайского знакомого. По Земельному кодексу Таиланда, если незаконное приобретение через номинала доказано, глава Департамента земель назначает собственнику срок на продажу участка — от 180 дней до одного года; если тот не уложится, руководитель ведомства вправе продать землю сам. Кроме того, правительство поручило изучить возможность прямого отзыва прав на землю.
Как проверяют новые сделки и что нужно знать покупателям
На мой взгляд, самое чувствительное изменение для рынка — то, что под контроль попадают не только старые схемы, но и текущие покупки. Власти заявили, что не будут ограничиваться именами в документах, а станут выяснять, кто реально контролирует имущество и откуда пришли деньги, сопоставляя сведения полиции, налоговой, реестров компаний и миграционной службы. Проверки усиливают как до, так и после регистрации прав на землю.
Для покупателей земли и недвижимости вводят новые пороги и правила проверки.
| Кто и что покупает | Что именно проверяют |
|---|---|
| Физлицо покупает землю дороже 2 млн батов (около 5,4 млн рублей) | Личность покупателя |
| Покупка недвижимости с оценочной стоимостью свыше 5 млн батов (около 13,5 млн рублей) | Личность покупателя |
| Компания приобретает недвижимость | Состав участников и происхождение денег |
| Гражданин Таиланда в браке с иностранцем покупает землю | Подтверждение, что деньги на покупку принадлежат тайскому супругу |
Для тех, кто покупает жильё или ведёт бизнес в рамках закона, базовые правила не меняются. Иностранцам в Таиланде в общем случае запрещено приобретать землю в собственность, но вполне законно можно владеть квартирой в кондоминиуме или оформить зарегистрированную аренду участка на срок до 30 лет. Даже участие иностранца в тайской фирме само по себе не делает её номинальной схемой: по Земельному кодексу компания считается иностранной при покупке земли, только если иностранцам принадлежит более 49% зарегистрированного капитала или они составляют больше половины участников.
Пока неизвестно, по каким именно участкам и владельцам проверка уже доведена до конца, когда после декабрьского отчёта начнутся принудительные продажи и какие конкретно правовые меры применят в каждом отдельном деле. Премьер-министр при этом заявил, что проверяющие не должны останавливаться перед влиятельными людьми или представителями госорганов, а чиновникам, которым угрожают из-за исполнения закона, правительство обеспечит защиту.
Материал подготовлен по данным:
- PM Anutin launches three-part Thai land nominee crackdown with probes due by December — nationthailand.com
- PM orders nationwide review of illegal foreign land ownership by end of December — bangkokpost.com
- Thai PM Launches Land Nominee Crackdown to Inspect High-Risk Properties นายกฯ เปิดปฏิบัติการปราบนอมินีที่ดิน เร่งตรวจสอบทรัพย์สินกลุ่มเสี่ยง - THAILAND.GO.TH — thailand.go.th
- Thailand targets US$417 mil of land in foreign buyer crackdown — theedgesingapore.com
- Nominee Structures in Thailand: Enforcement and Exposure — khonsulegal.com
